{"id":6337,"date":"2021-11-09T17:25:45","date_gmt":"2021-11-09T16:25:45","guid":{"rendered":"http:\/\/kpgn.pl\/?page_id=6337"},"modified":"2024-05-14T13:08:50","modified_gmt":"2024-05-14T11:08:50","slug":"oplaty","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/intercentrum.com.pl\/oplaty\/","title":{"rendered":"OP\u0141ATY"},"content":{"rendered":"\t\t
Zakup nieruchomo\u015bci czy budowa domu wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 skompletowania szeregu dokument\u00f3w. Gdy nowe mieszkanie finansujemy kredytem hipotecznym, lista niezb\u0119dnych za\u015bwiadcze\u0144 i potwierdze\u0144 ro\u015bnie. Cz\u0119\u015b\u0107 dokument\u00f3w wymaganych w procedurze zakupu nieruchomo\u015bci otrzymuje si\u0119 bezp\u0142atnie, za inne trzeba wnie\u015b\u0107 op\u0142at\u0119.<\/p>
Dodatkowo musimy si\u0119 liczy\u0107 z pewnymi op\u0142atami, kt\u00f3re trzeba obowi\u0105zkowo ui\u015bci\u0107 przy zakupie nieruchomo\u015bci – koszty transakcyjne, takie jak np. podatek PCC, taksa notarialna, wpis do ksi\u0119gi wieczystej czy odpis aktu notarialnego.<\/p>
W\u015br\u00f3d dodatkowych koszt\u00f3w mog\u0105 si\u0119 znale\u017a\u0107:<\/p>
Poni\u017cej przedstawiamy informacje jakie s\u0105 koszty transakcyjne przy zakupie mieszkania w szczeg\u00f3\u0142ach oraz jakie op\u0142aty i do jakich instytucji trzeba obowi\u0105zkowo ui\u015bci\u0107 przy zakupie nieruchomo\u015bci.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\r\n\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t Op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105 w\u00a0kwocie 200\u00a0z\u0142otych pobiera si\u0119 od\u00a0wniosku o\u00a0wpis w\u00a0ksi\u0119dze wieczystej w\u0142asno\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego, chyba \u017ce\u00a0przepis szczeg\u00f3lny stanowi inaczej.<\/p> Je\u017celi wniosek dotyczy wpisu udzia\u0142u w\u00a0prawie, pobiera si\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142aty sta\u0142ej proporcjonaln\u0105 do\u00a0wysoko\u015bci udzia\u0142u, nie\u00a0mniej jednak ni\u017c 100\u00a0z\u0142otych.<\/p> Od\u00a0wniosku o\u00a0wpis w\u00a0ksi\u0119dze wieczystej w\u0142asno\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego lub sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do\u00a0lokalu na\u00a0podstawie dziedziczenia, zapisu lub dzia\u0142u spadku albo\u00a0zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci pobiera si\u0119 jedn\u0105 op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105 w\u00a0wysoko\u015bci 150\u00a0z\u0142otych niezale\u017cnie od\u00a0liczby udzia\u0142\u00f3w w\u00a0tych prawach.<\/p> Op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105 w\u00a0kwocie 150\u00a0z\u0142otych pobiera si\u0119 od\u00a0wniosku o\u00a0wpis:<\/p> 1) w\u0142asno\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego, sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do\u00a0lokalu nabytego w\u00a0wyniku podzia\u0142u maj\u0105tku wsp\u00f3lnego po\u00a0ustaniu wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami; Op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105 w\u00a0kwocie 100\u00a0z\u0142otych pobiera si\u0119 od\u00a0wniosku o:<\/p> 1) za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej; Od\u00a0wniosku o\u00a0wykre\u015blenie wpisu pobiera si\u0119 po\u0142ow\u0119 op\u0142aty nale\u017cnej od\u00a0wniosku o\u00a0wpis.<\/p> Od\u00a0wniosku o\u00a0z\u0142o\u017cenie do\u00a0zbioru dokument\u00f3w pobiera si\u0119 op\u0142at\u0119 sta\u0142\u0105, przewidzian\u0105 dla wniosku o\u00a0wpis do\u00a0ksi\u0119gi wieczystej.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci w\u00a0sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej okre\u015bla maksymalne stawki wynagrodzenia za\u00a0czynno\u015bci notarialne dokonywane przez\u00a0notariuszy prowadz\u0105cych kancelarie notarialne. Notariusz mo\u017ce w\u00a0umowie ze\u00a0stron\u0105 czynno\u015bci notarialnej ustali\u0107 wynagrodzenie ni\u017csze ni\u017c wynikaj\u0105ce z\u00a0maksymalnych stawek taksy notarialnej okre\u015blonych przez\u00a0w\/w rozporz\u0105dzenie.<\/p> Maksymalna stawka wynosi od\u00a0warto\u015bci:<\/p> 1) do\u00a03.000\u00a0z\u0142 \u2013 100\u00a0z\u0142; Za sporz\u0105dzenie wypisu, odpisu lub wyci\u0105gu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 z\u0142 (netto) za ka\u017cd\u0105 rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119. Za stron\u0119 uwa\u017ca si\u0119 tekst obejmuj\u0105cy nie mniej ni\u017c 25 wierszy.<\/p> Maksymalna stawka notarialna wynosi za\u00a0sporz\u0105dzenie aktu notarialnego dokumentuj\u0105cego:<\/p> 1) umow\u0119 zbycia nieruchomo\u015bci, je\u017celi w\u00a0zwi\u0105zku z\u00a0t\u0105 umow\u0105 nast\u0119puje wyp\u0142ata \u015bwiadcze\u0144 z\u00a0tytu\u0142u ubezpieczenia spo\u0142ecznego rolnik\u00f3w albo\u00a0renty strukturalnej wsp\u00f3\u0142finansowanej ze\u00a0\u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych z\u00a0Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i\u00a0Gwarancji Rolnej \u2013 600\u00a0z\u0142; Maksymalna kwota, o\u00a0kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce by\u0107 zwi\u0119kszone wynagrodzenie za\u00a0dokonanie czynno\u015bci notarialnej poza kancelari\u0105 notarialn\u0105, wynosi:<\/p> 1) w\u00a0porze dziennej \u2013 50\u00a0z\u0142, Za\u00a0por\u0119 dzienn\u0105 liczy si\u0119 czas mi\u0119dzy godzin\u0105 8\u00a0a\u00a020.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t W\u00a0przypadku nabycia: sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do\u00a0lokalu, nieruchomo\u015bci mieszkalnej, lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 czy\u00a0innej nieruchomo\u015bci (z\u00a0wy\u0142\u0105czeniem gospodarstw rolnych gdzie wymagane jest za\u015bwiadczenie z\u00a0gminy) op\u0142ata od\u00a0czynno\u015bci cywilno prawnych wynosi\u00a02%<\/strong>\u00a0warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci. Op\u0142at\u0119 t\u0105 pobiera notariusz. Notariusz przyjmuje, \u017ce\u00a0cena podana w\u00a0akcie notarialnym stanowi warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i\u00a0dlatego obliczana jest od\u00a0ceny podanej w\u00a0akcie. Urz\u0105d skarbowy ma jednak prawo bada\u0107 czy\u00a0cena podana w\u00a0akcie notarialnym odpowiada warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tOp\u0142ata s\u0105dowa\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
2) w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci rolnej o\u00a0powierzchni do\u00a05\u00a0ha;
3) praw osobistych i\u00a0roszcze\u0144;
4) zmiany tre\u015bci ograniczonych praw rzeczowych.<\/p>
2) po\u0142\u0105czenie nieruchomo\u015bci w\u00a0jednej ksi\u0119dze wieczystej, kt\u00f3ra\u00a0jest ju\u017c prowadzona, niezale\u017cnie od\u00a0liczby \u0142\u0105czonych nieruchomo\u015bci;
3) od\u0142\u0105czenie nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci;
4) sprostowanie dzia\u0142u I\u2013O;
5) wpis ostrze\u017cenia o\u00a0niezgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w\u00a0ksi\u0119dze wieczystej z\u00a0rzeczywistym stanem prawnym;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tTaksa notarialna\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t
2) powy\u017cej 3.000\u00a0z\u0142 do\u00a010.000\u00a0z\u0142 \u2013 100\u00a0z\u0142 + 3 % od\u00a0nadwy\u017cki powy\u017cej 3.000\u00a0z\u0142;
3) powy\u017cej 10.000\u00a0z\u0142 do\u00a030.000\u00a0z\u0142 \u2013 310\u00a0z\u0142 + 2 % od\u00a0nadwy\u017cki powy\u017cej 10.000\u00a0z\u0142;
4) powy\u017cej 30.000\u00a0z\u0142 do\u00a060.000\u00a0z\u0142 \u2013 710\u00a0z\u0142 + 1 % od\u00a0nadwy\u017cki powy\u017cej 30.000\u00a0z\u0142;
5) powy\u017cej 60.000\u00a0z\u0142 do\u00a01.000.000\u00a0z\u0142 \u2013 1.010\u00a0z\u0142 + 0,4 % od\u00a0nadwy\u017cki powy\u017cej 60.000\u00a0z\u0142;
6) powy\u017cej 1.000.000\u00a0z\u0142 do\u00a02.000.000\u00a0z\u0142 \u2013 4.770\u00a0z\u0142 + 0,2 % od\u00a0nadwy\u017cki powy\u017cej 1.000.000\u00a0z\u0142;
7) powy\u017cej 2.000.000 z\u0142 \u2013 6.770 z\u0142 + 0,25 % od nadwy\u017cki powy\u017cej 2.000.000 z\u0142, nie wi\u0119cej jednak ni\u017c 10.000 z\u0142, a w przypadku czynno\u015bci dokonywanych pomi\u0119dzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk\u00f3w i darowizn nie wi\u0119cej ni\u017c 7.500 z\u0142.\u00a0<\/p>
2) umow\u0119 maj\u0105tkow\u0105 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105 \u2013 400\u00a0z\u0142;
3) testament \u2013 powo\u0142anie – 250 z\u0142;
4) testament zawieraj\u0105cy zapis zwyk\u0142y, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do\u00a0zachowku \u2013 150\u00a0z\u0142;
4a) testament zawieraj\u0105cy zapis windykacyjny \u2013 200\u00a0z\u0142;
5) odwo\u0142anie testamentu \u2013 30\u00a0z\u0142;
6) zwolnienie nieruchomo\u015bci od\u00a0obci\u0105\u017ce\u0144 lub zrzeczenia si\u0119 prawa, je\u017celi warto\u015bci przedmiotu nie\u00a0da si\u0119 okre\u015bli\u0107 \u2013 60\u00a0z\u0142;
7) zrzeczenie si\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub prawa u\u017cytkowania wieczystego \u2013 80\u00a0z\u0142;
8) pe\u0142nomocnictwo \u2013 do\u00a0dokonania jednej czynno\u015bci 30\u00a0z\u0142, natomiast przy czynno\u015bciach zawieraj\u0105cych umocowanie do\u00a0dokonania wi\u0119cej ni\u017c jednej czynno\u015bci \u2013 100\u00a0z\u0142;
9) o\u015bwiadczenie o\u00a0przyj\u0119ciu lub odrzuceniu spadku \u2013 50\u00a0z\u0142.<\/p>
2) w\u00a0porze nocnej oraz\u00a0w\u00a0dni wolne od\u00a0pracy \u2013 100\u00a0z\u0142 \u2013 za\u00a0ka\u017cd\u0105 godzin\u0119 niezb\u0119dn\u0105 do\u00a0dokonania tej\u00a0czynno\u015bci od\u00a0opuszczenia kancelarii do\u00a0powrotu.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tPCC (podatek od czynno\u015bci cywilno prawnych)\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t