2008-11-19; ostatnio usłyszałem w TV, że...

Autor: Leszek A. Hardek Źródło: Intercentrum

« Powrót

Po raz pierwszy usłyszałem na jednej z polskich stacji jak Pani redaktor stwierdziła, że ceny na rynku nieruchomości są zawyżone. Należałoby jednak cofnąć się pamięcią przynajmniej rok nawet dwa i zapytać kto jest temu winien?

Kto jest winny sytuacji, że ceny na rynku wtórnym zostały wywindowane w niektórych przypadkach do granic absurdu? Odpowiedź jest złożona, jednakże z całą odpowiedzialnością stwierdzam, że współwinnym tego faktu są media.
To właśnie gazety, telewizja, i różnej maści portale czy wortale internetowe bębniły na całą Polskę wszem i wobec, że ceny nieruchomości idą do góry, że ceny będą jeszcze rosły, że inwestycja w nieruchomości to dzisiaj najlepsza inwestycja, na które nie można stracić itd., itd ...
Właśnie takimi opiniami opartymi bardzo często na opiniach „analityków” z firm pośredniczących w udzielaniu kredytów (które notabene w ten sposób napędzały również sobie klientów) media napędzały sztucznie popyt !.Nie od dzisiaj wiadomo, że cena do wynik dążenia popytu i podaży do równowagi. I nie od dzisiaj wiadomo, że różne mało „rozsądne” informacje pojawiające się w mediach mogą spowodować zwiększenie popytu a co za tym idzie wzrost cen !.Dlatego twierdzę, że media w swoim dążeniu do szukania „popularnego” tematu, pewnego rodzaju „sensacji” również napędziły popyta na nieruchomości w wyniku czego ceny poszły w górę.

Czytając ciekawą analizę dotyczącą rynku amerykańskiego zauważyłem, że wzrost cen był najwyższy od lat 60-tych ... a co za tym idzie bardzo bardzo prawdopodobne jest, że spadek cen będzie również największy od tamtego czasu ...

Na koniec pozostaje mi współczuć jedynie osobom, które na fali zasłyszanych opinii kupiły mieszkanie lub dom w momencie kiedy ceny osiągnęły swoje maksimum i wzięły kredyt na 100% w walucie obcej. Współczuję im dlatego, że wystarczy policzyć ile wzrósł kurs np. euro w ciągu ostatnich miesięcy i obliczyć ile więcej mają do spłacenia w przeciągu 20-30 lat oraz do tego dodać ile ich mieszkanie lub dom straciły na wartości. Gwarantuję, że otrzymamy niebagatelną kwotę liczoną w dziesiątkach tysięcy złoty lub nawet więcej.

Oczywiście należy pamiętać, że w długim okresie czasu ta strata nie będzie tak duża lub w ogóle jej nie będzie bo rynek nieruchomości jest rynkiem inwestycji długoterminowych ...



« Powrót

Dane teleadresowe

ul. Kraszewskiego 28; 87-100 Toruń
tel./fax: (+48) 56-654.04.44, 56-654.09.99
infolinia gsm: (+48) 600 803.802 poczta@intercentrum.com.pl

spon pomorza i kujaw